Vue sur la Baie des Anges à Nice

Investissement immobilier 2018 Nice

Programme immobilier NICE

C’est un programme immobilier Nice exceptionnel dans lequel nous vous proposons d’investir : localisation prisée, rendement élevé, gestionnaire d’exploitation reconnu, résidence haut de gamme… Nous vous proposons d’investir dans des appartements de type « suite » haut de gamme en vue de vous préparer des revenus défiscalisés pour la retraite.

La résidence d’affaire RIVIERA SUITES****

Residence affaires niceLa résidence RIVIERA SUITES**** est un tout nouveau programme d’investissement immobilier Nice dans un programme Affaires. Une opportunité d’investir dans la ville de Nice et dans l’une des plus célèbres avenues du monde : La Promenade des Anglais, face à la Baie des Anges.

  • A partir de 147 900 € ht
  • Rendement performant de 4% ht/ht (1) associé à un bail « Triple net » (2)

La résidence est composée de 119 suites de 23 à 43 m2 avec des prestations haut de gamme : piscine intérieure chauffée, sauna, salle de fitness, bar… Un rooftop avec piscine extérieure et une vue sur la Méditerranée séduiront vos hôtes.

Dispositif d’investissement immobilier LMNP

Programme immobilier riviera suites niceLa location meublée non professionnel (LMNP) permet d’investir dans un bien immobilier meublé. Afin de faciliter la mise en location, le bien meublé est intégré à une résidence de services et sa mise en location sera alors gérée par un professionnel, le gestionnaire ou exploitant.

1/ DEFISCALISER VOS COMPLEMENTS DE REVENUS POUR LA RETRAITE

Le dispositif LMNP classique (régime général) prévoit un amortissement comptable de votre investissement immobilier 2018, permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs. A la retraite, vous bénéficiez ainsi de revenus défiscalisés.

2/ REDUISEZ VOTRE IMPOSITION IMMEDIATEMENT

Le dispositif LMNP Censi-Bouvard prévoit une réduction d’impôts égale à 11% du prix de revient de l’investissement HT, étalée linéairement sur 9 ans (Dans la limite de 300 000 € d’acquisitions annuelles réalisées éventuellement sur plusieurs logements).

Certaines conditions sont à respecter pour pouvoir bénéficier du dispositif LMNP. Une étude préalable de votre situation est nécessaire.

Le Tourisme d’affaire, un des points forts de la région

Après Paris, Nice est la 2èmedestination touristique de France avec 5 millions de touristes chaque année.

Le tourisme d’affaire représente quant à lui 20% des visiteurs de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. A Nice, il représente 10 % des visiteurs soit entre 1,5 et 2 millions de touristes d’affaires par an. La ville de Nice est le deuxième pôle de congrès national, et un des tout premiers pôles européens dans le domaine médical. Une bonne raison pour investir dans un programme immobilier Nice.

Pour en savoir plus sur le Tourisme d’affaire à Nice, visitez le site de la ville de Nice.

Gestionnaire d’exploitation NEMEA APPART’HOTEL

Le groupe NEMEA assure son développement de façon régulière et pérenne, et ce depuis sa création en 1994.

4 enseignes du groupe sont dédiées à la gestion des résidences de tourisme. NEMEA Appart’Hotel gère plus particulièrement les résidences hôtelières de centre-ville.  L’enseigne s’implante au cœur des villes dynamiques, à proximité des transports en commun et des principaux points d’intérêts.

La parfaite connaissance du marché et un professionnalisme reconnu sont des gages pour la pérennité de votre investissement. De plus, le groupe bénéficie d’une forte autonomie  financière et d’un capital détenu à 86% par ses dirigeants.

En chiffres, NEMEA Appart’Hotel c’est :

  • 70 résidences en gestion partout en France
  • 23 ans d’expérience / ancienneté
  • 42,9 milliards de chiffre d’affaires en 2016

(1) Rendement incluant le mobilier

(2) Voir modalités décrites dans le bail commercial

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